所有使用開放式冷卻源（例如大氣冷卻塔）的冷凝器水環路都需要進行某種水處理，以消除水垢，腐蝕和生物生長。所有這些都會導致冷凝器結垢并阻礙傳熱，并可能降低管道和管道的效率。每年或定期檢查冷凍水回路，并進行遠程監控，以檢查一般水質和腐蝕跡象。

4.降低進入水溫

降低進入冷凝水的溫度將提高冷水機的效率。在某些建筑系統上，操作員會降低冷凍水的設定點，以克服空氣處理機的缺陷，例如盤管變臟。這樣可以解決癥狀，但不能解決問題，并且可以使冷水機在相同的凈制冷效果下更加努力地工作。

5.將冷水流量保持在每秒3到12英尺之間。

更改冷水流量會影響冷水機的性能。流速太低會降低冷水機效率，并*終導致層流。*小流速通常約為3英尺。每秒（FPS）。流速太高會導致振動，噪音和管子腐蝕。推薦的*大流速通常約為12 FPS。

6.保持充足的制冷劑充注

量制冷機實際提供的冷卻量取決于制冷劑流經壓縮機的量。對于所需的條件，保持適當的制冷劑水平非常重要。制冷劑泄漏以及引入系統的空氣和濕氣將降低系統的效率和可靠性。較低的制冷劑充注量將導致壓縮機更努力工作，從而降低冷卻效果。

7.防止由于非冷凝物引起的效率低下

諸如空氣和濕氣之類的非冷凝物會泄漏到低壓冷水機中，因為它們的蒸發器是在真空中運行的。非冷凝物可將冷水機組的實際效率從額定性能降低到60％負載時*高4％，而100％負載時*高7％。吹掃裝置可*大程度地減少非冷凝物的影響。

8.分析壓縮機油

每年一次將潤滑油樣品送至實驗室進行“光譜”化學分析。像任何密封的制冷系統一樣，只有在分析表明需要時才應更換機油。高濕度可能表示吹掃裝置有問題。根據吹掃運行時間，更頻繁地對低壓冷水機進行采樣。檢查機油濾清器的壓降，如果更換了機油，則將其更換。新型的電磁軸承無摩擦式冷水機與傳統的離心式冷水機要求的維護和操作明顯不同。這些冷水機系統的設計中已消除了機油，從而進一步降低了維護成本。
9.檢查啟動器和電動機的

運行情況為了使啟動器和電動機有效運行，請檢查微處理器控件上的**性和傳感器校準（請參閱制造商指南）。然后，檢查與冷水機相關的電氣連接，接線和開關設備是否有熱點和磨損的觸點。為防止絕緣故障，請測試電動機繞組的接地和繞組對繞組的絕緣電阻。檢察開放式驅動電機的軸封，看是否存在制冷劑泄漏，并清潔電機冷卻通風孔以確保*大程度的冷卻效果。

10.安裝變速驅動器

冷水機電動機通常是建筑物中*大的單個電氣負載。在正確的工作條件下，變速驅動器（變頻器）可以節省大量能源。電動機速度的變化使電動機效率與負載相匹配，并減少了能源消耗。變速驅動器還充當軟啟動器，以將電動機的浪涌電流降低到幾乎滿載運行安培的浪涌電流。對于在應急發電機上運行的冷水機而言，這是一個重要因素。

變頻器減少了啟動大馬力電動機的機械沖擊，從而提高了冷水機的可靠性和使用壽